商业地产策划书怎么写，有哪些流程？
2017年，房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，当地以城市群为调控场，从传统的需求端按捺向供应侧添加进行改动，限购限贷限售叠加土拍收紧，供应结构优化，调控效果逐渐闪现。一同短期调控与长效机制的联接更为严密，大力培育翻开居处租赁商场、深化翻开共有产权居处试点，在控制房价水平的一同，完善多层次居处供应系统，构建租购侧重的房地产准则，推进长效机制的建立健全。
全国作业楼新开工面积同比降幅小幅扩展。近几年伴跟着作业楼存量的累积，商业地产商场步入调整期。2017年，作业楼新开工面积持续走低，全年新开工6140万平方米，同比接连第3年下降，降幅为4.3%，较2016年扩展2.0个百分点。广东、江苏、浙江金融、效能、科技等工业兴隆，企业数量许多，作业楼商场需求大，2017年新开工规划仍处在上升通道。
区域潜力股未来新引擎
作业楼商场长期以来，由于供应量和产品能级不同较小，致使商场处于较为平稳和保存的情况。跟着未来商场的翻开，突破点和机会点逐渐闪现，关于作业的需求将逐渐细分，特别关于新式的优质作业需求将开始生动。
违规资金围城房地产
房地产是资金密集型工业，脱离资金支撑就玩不转。从资金的视点来看，哪里有钱赚，就涌向哪里。本轮房地产大牛市，正值我国经济增速下滑与实体经济不振，一同2015年6月后股市走熊，加之多次降准降息之后资金富余，所以许多资金违规杀入房地产，一度构成“钱多房(地)少”的奇观!
各种金融机构，各种违规资金，缤纷涌进房地产商场。比如2016年，商业银行在给开发商的前端购地配资方面，争得头破血流。往往是，一个地王刚发作，一堆银行争着给这块配资，乃至出现9:1的夸大比例，9成资金由银行或其他金融机构(比如险资)供应，开发商只出一成地价款。这归于光秃秃的违规操作!我国现行法律法规阻挠金融机构借贷资金给开发商购地!
其间商业规划老到、商业空气日渐稠密的板块将成为南京写字楼商场的下一个主角。坐落于中心板块的新鸿基国金中心(IFC)将于本年入市，实力型的开发商、高品质的商业项目将引领南京写字楼商场进入新的高度。
写字楼需求持续细小
翻开、友善的营商环境吸引不少大型跨国企业入驻，作为翻开我国商场的重要一站。
从需求端来看，在房地产商场限购、限贷、限售政策全线晋级的布景下，出资者出资居处商场受限，且跟着城镇居民消费水平的跋涉、国家大力推进创业立异等行为，全年商业地产出售面积依然可观。2017年，全国商业地产出售面积17594万平方米，同比添加20.2%，增幅与2016年根柢持平。
商业地产策划书市场(第一步)
市场分析
过去几年市场
市场数据分析
现在几年市场
市场数据分析
未来市场
未来市场数据预测
商业地产策划书项目分析{第二步}
可行性分析
根据近几年的行业数据进行分析
风险分析
风险控制
市场预测
利益分析
融资股权占比
商业地产策划书商业模式(第三步)
营销模式
线上模式(互联网+)
线下模式(传统营销实体店、销售)
盈利模式
成本控制
毛利率控制
退出机制
股权融资
债权融资
商业地产策划书行业背景(第四步)
行业背景情况调查分析
行业发展概况
商业地产策划书团队概况(第五步)
团队概况
公司成员负责
团队工作成员
以上就是撰写商业地产策划书的重点思想项目概况，但是具体的内容要是需要按照你的项目发展来描写，商业地产策划书的重点性质才是投资人喜欢看的，而写好一份好的商业地产策划书也是需要专业团队的。投融界，您值得拥有!
