从现在开始，奉劝购房者"停止"买入第2套房产

伴随着国家提出"房住不炒"的政策定位深入民心，房子的居住属性被屡次重提，而房产的投资价值开始被人们所质疑。调控政策导致楼市的成交量不断下滑，房产的流动性开始减弱，"有价无市"的出现让卖房的人无所适从。

这段时间如果有业主到中介公司卖房，房产经纪人通常会明确告诉业主两点：买家会议价；急用钱难变现。从这两点来看，表面上房价涨了一些，但除去"银行利息"和买家的"议价空间"，大部分家庭持有的房产要想实现"一夜暴富"，基本不可能。

现在买入第2套房已经开始越来越危险：随着国家房贷政策调整，持有房产的成本越来越高，房产租金回报越来越低。前不久有银行宣布二手房停贷，这就把房产的折旧问题提前摆在了大家的面前。房子租不掉也卖不掉，很容易砸手里。

涨的涨，降的降：宁波楼市同城不同命

最近，宁波因逆市中房价地价的特立上涨行情，引发了市场关注。从销售端观察，宁波2018年全年新房成交金额1463亿元，而2019年前7月已达1109亿元，宁波新房市场之火清晰可见。

但宁波楼市的另一面，出现了地域分化泾渭分明的格局，不是所有的房子都好卖。宁波周边县市不得不面对这样的现实，当“内改”兼投资的行情过后，留下“一地鸡毛”由谁接手？有宁波房地产人士称，宁波主要资源集中在鄞州区，老海曙城区因交通堵塞等原因，基本有被抛弃的感觉。

但宁波楼市仍处在上升过程中，也是事实。短期来看，宁波房价增长尚未达到高净值人群的购买力极限，而对于中低收入群体而言，购房压力则相对较大。

来源：中国房地产报

中国到底有多少房子？计算出来的答案，是“怪吓人”的一个数字

2018年，城镇居民人均住房建筑面积39平，比1978年增加32.3平；农村居民人均住房建筑面积47.3平，比1978年增加39.2平。对此，地产大佬潘石屹说道，这个数字已经达到了发达国家的水平了。不过，潘石屹又补充道，同过去相比，房子不再是"刚需"了。

按照一套房子90平方米来计算，城市一共有多少套房子就可以计算出来了。城市房子总数=城市住宅面积（323.7亿平方米）÷90平方米/套=3.6亿套。

3.6亿，这是一个怪吓人的数字。这么多的房子不仅"吓人"，其实也预示着楼市已经进入了存量房时代。

存量房时代，房子掌握在居民手里，炒房客不再占据信息的优势，信息不对等的"地利"失效了。炒房客想暗箱操作拿房与抛房，已经没有了空间。同时，开发商配合的"万人摇号"，与坐地起价，在调控之下也成为了历史。